Домашнее задание для 2 гр. 4 курса ДПО по ЖП

 Тема 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

1. Права и обязанности собственника жилого дома (квартиры). 

2. Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома. 

3. Выселение членов семьи и иных лиц из жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности. 

4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельного участка.

Литература

Гражданский кодекс  РФ. Часть вторая от 26. 01. 1996 № 14-ФЗ 

Жилищный кодекс  РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ 

О введении в действие Жилищного кодекса  РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ 

О приватизации жилищного фонда в  РФ: Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 .

О содействии развитию жилищного строительства: Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса  РФ: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Практические задания

1. Проанализировать судебную практику по спорам  о выселении бывших членов семьи.

2. Составьте исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением. 

Задача 1

Сидоров П. в качестве нанимателя проживал с женой и сыновьями в муниципальной квартире. Когда в семье  его старшего сына Олега появился ребенок, его  из родильного дома привезли в квартиру  жены Олега, где он  в дальнейшем постоянно проживал. Однако сын Сидорова П. попросил отца зарегистрировать  внука в своей квартире в качестве члена семьи. Через год Олег умер. Год спустя Сидоров П.. решил приватизировать и продать свою квартиру, однако ему сказали, что, поскольку его внук зарегистрирован в этой квартире, он должен быть включен в число собственников жилья. Внук Сидорова ни одного дня не прожил в той квартире, где был зарегистрирован.

Приобрел ли право пользования муниципальной квартирой внук Сидорова П.? Нарушены ли права и законные интересы Сидорова П.?К каким средствам защиты он может прибегнуть?

Задача 2

Супруги Петровы приватизировали квартиру на праве общей совместной собственности. Через три года они расторгли брак, Петров выписался из квартиры и уехал в другое место на постоянное жительство.

Петрова вступила в новый брак и зарегистрировала (прописала) в квартире своего мужа Павлова. Через четыре года Петров вернулся и потребовал регистрации его по прежнему месту жительства. Петрова возражала, ссылаясь на то, что он уже потерял право на жилпло­щадь в связи с длительным отсутствием и переездом в другую местность, сроки исковой давности по его требованию истекли, кроме того, квартира однокомнатная и жить втроем в ней невозможно. Петров обратился в суд с иском о выселении из квартиры с аннулированием регистрации (прописки) Павлова и о вселении его (Петрова) с регистрацией в квартиру.

Решите спор. Какие здесь возможные варианты разрешения спора? При каких условиях возможен тот или иной вариант?

Задача 3

Восьмидесятидвухлетняя одинокая Балуева, проживаю¬щая в при¬ватизированной однокомнатной квартире в г.Москве, ре¬шила заклю¬чить договор пожизненного содержания с ижди¬ве¬нием с Ми¬ровым. Она выдала доверенность своему соседу Ро¬зову для пред¬ставления её инте¬ресов по поводу заключения дан¬ного договора. Однако комиссия отка¬зала Розову в выдаче доку¬ментов, мотивируя своё решение тем, что был нарушен по¬рядок заключения аналогич¬ных договоров с престарелыми гра¬жда¬нами, установленный в г.Москве, а также тем, что Балуева лично обязана явиться за доку-ментами. Розов обжаловал отказ в жи¬лищную инспекцию г.Москвы. 

Решите дело. 

Задача № 4

Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в при¬вати¬зи¬ро¬ванной им квартире. Он заключил договор пожизнен¬ного со¬держания с иждивением со своей бабушкой (получате¬лем ренты), которая стала за¬логодержателем отчуждённой квар¬тиры. Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар¬тир? Какими нормативными актами регулируются эти от¬ноше¬ния? Какова судебная практика по данной проблеме? 

Задача 5

Гусейнов Х. и  Гусейнова Д.А., имеющие двоих несовершеннолетних детей  в 2012 г расторгли брак. Гусейнов Х. обратился в суд с иском кГусейновой Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ее из квартиры, состоящей из двух комнат общей полезной площадью 50,4 кв. м, ссылаясь на то, что спорная квартира принадлежит ему на праве личной собственности, ответчица является бывшим членом его семьи. Он создал другую семью, вместе с тем вынужден проживать в другом месте по договору найма жилья.

Гусейнова Д.А. предъявила встречные исковые требования о сохранении за ней права пользования спорной квартирой до совершеннолетия детей, указывая, что другого жилья не имеет, материальных средств для приобретения другого жилья также  не имеет.

Имеет ли Гусейнова Д.А. право на сохранение за ней право пользования жилым помещением бывшего муж. Как соотносятся права бывшей жены  на пользование жилым помещением и право собственника по владению, пользованию, распоряжению жильем. Решите дело.

Задача 6

23марта 2006 г. Муслимов С. приобрел у Акиевой С. квартиру. Оказалось, что в квартире проживает еще ее брат АкиевИ.со своей женой,

Муслимов С. обратился в суд с иском к Акиеву И. и его жене о признании  их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры. АкиевИ.предъявил встречный иск о признании незаключенным договора купли-продажи  квартиры указав, что при заключении договора купли-продажи нарушены требования статьи 558 ГК РФ. Акиев И. уточнил, что 31 марта 1997 г.  он со своей женой дали свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность сестре Акиевой С. Их заверили, что и после приватизации за ними сохранится право на жилище в данной квартире.

Какие  нормы регулируют указанные отношения? Какое решение примет суд?