27 февраля 2022 года.
Домашнее задание по курсу Жилищное право специальность "Педагогическое образование"
1) для 4 курса: Изучите теоретические вопросы по теме, выполните практические задания, решите задачи.
Тема 3. Договоры найма жилого помещения
1. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Порядок предоставления жилья по договору социального найма.
3 Права и обязанности сторон по договору социального найма.
4. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования.
5. Правовой режим специализированных жилых помещений.
6. Договор коммерческого найма жилого помещения: заключение и основные условия, государственная регистрация, расторжение.
Практические задания
1. Проанализировать основания и порядок признания граждан малоимущими для предоставления жилья в РД.
2. Проанализировать Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2013 №207-КГ 13-7 «Об оспаривании отказа в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении
3. Составьте таблицу «Виды договоров найма жилых помещений».
Задача №1.
Федорова Н. состояла на учете нуждающихся в жилом помещении с 1990 г. В январе 2017 г. Она получила извещение о том, что подошла ее очередь на получение квартиры. Она явилась в Управление Департамента муниципального жилья по своему округу в г. Москве и получила смотровой ордер. После осмотра одной квартиры Н. заявила, что квартира ей не подходит, и она намерена осмотреть другую. На это работники Управления сказали ей, что если она и в дальнейшем намерены «перебирать» варианты, то ее вообще снимут с очереди на жилье, поскольку в 1998 г. она с целью ухудшения своих жилищных условий и незаконного получения жилья вселила в квартиру своего престарелого отца, проживавшего в другом городе. Через три дня Федорова Н. получила письменное уведомление о снятии ее с учета на получение муниципального жилья.
Правомерны ли действия органа исполнительной власти г. Москвы? Какие меры по защите нарушенного права может принять Ф.Н? В какой орган и с какими требованиями она может обратиться?
Задача №2.
Кусаева – наниматель жилья по договору социального найма перестала платить за наем и коммунальные услуги в течение длительного времени, т.к. завод, где она работает, обанкротился, зарплату платит нерегулярно.
Наймодатель предупредил, что если долг не будет погашен, он обратится в суд с требованием о расторжении договора и выселении Кусаевой. Получив предупреждение, Кусаева частично погасила задолженность икаждый месяц стала вносить по 1/3 части от причитающихся платежей. Еще через полгода наймодатель снова потребовал погасить задолженность в течение 30 дней с момента получения предупреждения. Кусаева на предупреждение не отреагировала. Наймодатель обратился в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Кусаевой в общежитие.
Правомерны ли действия наймодателя в данном споре?Изменилось бы решение, если бы Кусаева исправно вносила плату занаем, а не оплачивала только коммунальные платежи?
Задача №3.
Балкин М. проживал с супругой Балкиной С. и дочерью в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. В 2008 г. их брак был расторгнут. Балкин М. переселился в квартиру Елохиной А., с которой в 2010 г. зарегистрировал брак. В течение указанного периода времени Балкин М. в квартире, где остались проживать бывшая жена и дочь, не появлялся, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участвовать отказался. Балкина С.. предложила ему приватизировать квартиру в долевую собственность. Однако Балкин М. на данное предложение не отреагировал. В ноябре 2011 г. Балкина С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Балкина М. утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на иное место жительства.
Подлежит ли иск Балкиной С. удовлетворению? Изменится ли решение, если будет установлено, что Балкин М. не пользовался квартирой в связи с неприязненными отношениями, сложившимися между ним и бывшей супругой после расторжения брака?
Задача №4
Предприниматель Омаров, собственник кирпичного завода, получил от органа местной администрации земельный участок с целью постройки трехэтажного наемного дома социального использования. Дом был построен на средства кирпичного завода. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры первого и второго этажа были сданы рабочим кирпичного завода по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Омаров поселился на третьем этаже в десятикомнатной квартире, специально для него спроектированной.
Орган местного самоуправления потребовал от Омарова освободить квартиру и сдать е внаем нуждающимся в жилье рабочим завода. Омаров заявил, что его семья(родители, жена и трое детей до переселения жили в малогабаритной квартире и тоже нуждались в жилье.Какой правовой режим установлен для наемного дома социального использования? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями в таком доме? Разрешите спор.
Задача №5
Хизроева Т. проживает в Махачкале в квартире, нанимателем которой являлась ее мать –ХизроеваМ.., которая умерла в 2002 г. В их квартире до ноября 1997г.проживали внук Хизроевой М. - Хизроев Э., его жена и их дочь -Хизроева И.1993 г. рождения. В ноябре 1997 г. семья Хизроева Э. забрав вещи, выехала в другой город, и стала жить в доме, полученном по наследству женой Хизроева Э. При этом Хизроев Э., сохранив регистрацию в спорной квартире, более 13 лет в ней не проживает, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. После наступления совершеннолетия Хизроева И.. продолжала жить в доме вместе с матерью и не принимала мер к вселению в спорное жилое помещение.
ХизроеваТ. обратилась в суд с иском признать Хизроеву И. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Какие доказательства свидетельствуют об отказе от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма? Какое решение примет суд? Изменилось бы оно, еслиХизроева И. была бы несовершеннолетней?
Задача 6
Супруги Щукины с дочерью занимают двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Поскольку брак между ними расторгнут и между ними сложилась конфликтная ситуация, то Щукина потребовала обмена, предложив следующий вариант: она с дочерью переезжает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату коммунальной квартиры. Щукин отказался от этого варианта, сославшись на то, что такой обмен ухудшает его жилищные условия. Щукина обратилась в суд с иском о принудительном обмене.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 7
Расулова А. обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, представив документы, подтверждающие, что она нуждается в жилом помещении и является малоимущей. В постановке на очередь на получение жилого помещения ей было отказано по тем мотивам, что за шесть месяцев до обращения с таким заявлением ее мать, являвшаяся собственником дома в том же населенном пункте, продала дом, переехала к Расуловой А., в связи с чем та стала нуждающейся в жилом помещении. При расчете ее материального положения Расулова скрыла наличие у матери, указанной ею в качестве члена ее семьи, средств от продажи дома. Считая отказ в постановке на очередь для получения жилого помещения неправильным, Расулова А. обратилась в суд. Она указывала на то, что деньги, полученные от продажи дома, мать подарила сыну, поэтому она об этой сумме не указала.
Определите, правильно ли было отказано Расуловой в постановке на очередь для получения жилого помещения по договору социального найма.
