Для 2 курса Спецкурс "Вещные права на объекты недвижимости"

В соответствии с расписанием занятий необходимо выполнять указанные задания в рукописном варианте в тетради. В верхнем правом углу каждой страницы необходимо указать ФИО, курс, № группы. Выполненные задания необходимо отсканировать или сфотографировать и прислать на электронную почту: osmandgu@gmail.com в день семинарского занятия не позже чем за 30 мин до занятия. Все присланные работы будут проверены и оценены с занесением оценок в групповой журнал.
ВНИМАНИЕ!!!
ВЫПОЛНЕННОЕ ДОМАШНЕЕ ЗАДАНИЕ ПРИСЛАННОЕ ПОЗЖЕ указанного времени ДНЯ СЕМИНАРСКОГО ЗАНЯТИЯ ПРОВЕРЯТЬСЯ И УЧИТЫВАТЬСЯ НЕ БУДЕТ!!!

12 мая 2020 года.

Домашнее задание по спецкурсу "Вещные права на объекты недвижимости" профиль гражданско-правовой, бакалавриат:

1) Изучите указанные ниже вопросы, решите задачи и выполните задания.

Тема 7. Понятие и виды вещно-правовых способов защиты права собственности и других вещных прав

1. Понятие охраны и защиты вещных прав на объекты недвижимости.

2. Механизм охраны вещных прав (понятие, элементы, стадии).

3. Механизм защиты вещных прав (понятие, элементы, стадии). Способы защиты вещных прав на недвижимость.

4. Понятие и особенности виндикационного иска.

5. Понятие и особенности негаторного иска.

6. Особенности владельческой защиты. Понятие и особенности владельческого (петиторного) иска.

7. Иные способы защиты вещных прав на недвижимое имущество.

Задача 1

После смерти отца братья Галкины, Иван и Петр, получили в на­следство дом. В соответствии с завещанием Иван стал собственником двух комнат, находящихся в правом крыле дома, а Петр — собственни­ком трех комнат в левом крыле. Через год их отношения ухудшились, и братья стали чинить друг другу различные препятствия в пользова­нии домом. Так, оказалось, что котел отопления находится на «терри­тории» Ивана, и Иван, куда-либо уезжая, отопление отключал, остав­ляя брата без тепла. А Петр в свою очередь не разрешал брату спус­каться в подвал, так как люк находился у него на кухне, хотя подвал принадлежал им двоим.

Как выйти им из сложившегося положения?

Задача 2

В пос. «Сабуровка» у Максимова и Гоженькина имеются дачи, принадлежащие им на праве собственности. Ремонтируя забор, Мак­симов перенес его, приблизив к крыльцу дачи Гоженькина. Поскольку проход к даче был затруднен, Гоженькин снес часть забора Максимо­ва. Максимов предъявил иск к Тоженькину о возмещении ущерба в связи со сносом части забора. Гоженькин обратился в суд со встреч­ным иском о переносе Максимовым забора на прежнее место.

Как решить спор? 

Задача 3

ОАО «Сарстрой» обратилось в "Саратовский областной арбитраж­ный суд с иском о признании частично недействительным договора
купли-продажи, по условиям которого полное товарищество «Гемма»
продало индивидуальному предпринимателю СИ. Старикову в числе
прочего имущества причальное сооружение (пирс).

Исковые требования мотивированы тем, что пирс принадлежит
истцу как правопреемнику производственного объединения «Агре­гат», который в 1993 г. был включен в состав приватизированного
имущества «Агрегат». Полное товарищество «Гемма» этот объект у
ПО «Агрегат» никогда не приобретало, а потому не вправе было его
отчуждать.

1.Что означает понятие «право собственности юридических лиц»?
2.Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 4

При ликвидации бальнеологической лечебницы, принадлежащей профсоюзу работников нефтяной и газовой промышленности, ОАО «Саратовские обои» предъявило требование о погашении задолжен­ности. Оно просило обратить взыскание на здание, оборудование сто­ловой и медицинское оборудование, так как было заинтересовано в получении данного имущества для строящегося им профилактория. Ликвидационная комиссия произвела расчет денежных средств, имев­шихся на счете лечебницы, и отказала акционерному обществу в пере­даче Здания и оборудования.

1.Какое имущество профсоюзных организаций может быть предметом взыскания по долгам кредиторов?

2.Правомерны ли требования акционерного общества и отказ ликви­дационной комиссии?

Задача 5

Государственное предприятие, имеющее на балансе жилищный фонд, было преобразовано в акционерное общество закрытого типа, в связи с чем жилые дома, находившиеся в хозяйственном ведении предприятия, перешли к акционерному обществу. Жилищно-эксплуатационная организация, ссылаясь на отсутствие у нее и у акционерно­го общества денежных средств на капитальный ремонт домов, отказа­лась принять жилищный фонд на свой баланс.
Граждане, проживающие в этих домах, обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений, но получили отказ со ссылкой на то, что жилищный фонд государственного пред­приятия стал частным и приватизации не подлежит.

Жильцы обратились к адвокату за разъяснениями. Дайте ответ.

Задача 6

Братья Петр и Сергей купили жилой дом на общие средства. Пло­щадь дома была невелика, всего 48 кв. м. По соглашению определили порядок владения и пользования домом.

Получив соответствующее разрешение от органов местного само­управления, Петр пристроил к своей части дома комнату 12 кв. м. Он обратился к брату с просьбой о перераспределении долей в праве собственности на дом. Добровольно Сергей отказался уважить про­сьбу брата. Петр обратился с этим требованием в суд. В судебном заседании Сергей, возражая против удовлетворения иска, заявил, что Петр не спросил его согласия на пристройку к дому комнаты, чем существенно нарушил право пользования домом. Его часть дома выходит на северную сторону, а теперь он практически ли­шился дневного освещения, поскольку пристройка находится на расстоянии 52 см от его окна. Петр не имеет права на увеличение доли в праве собственности.

1.Суд удовлетворил требование Петра и признал за ним право на 3/5 доли дома, а за ответчиком 2/5 доли дома.

2.Правильно ли решение суда? 

Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней особенности судебного и административного порядка защиты вещных прав на объекты недвижимости.

Задание 2. Составьте схему, указав в ней виды вещно-правовых исков.

Задание 3. Проанализируйте особенности владельческой защиты.