Домашнее задание по Жилищному праву для 1-3 гр. ДБО 4 курс и 1-3гр. ДПО 4 курс

 

01декабря 2024 года.

Домашнее задание по курсу Жилищное право специальность "юриспруденция" бакалавриат:

(8-е занятие)

Тема 8. Ответственность в жилищном праве

1.    Меры защиты и меры ответственности.

2.    Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.

3.    Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям, виновным поведением должностных лиц и граждан.

4.    Порядок разрешения жилищных споров.

 

Подготовиться к коллоквиуму

Коллоквиум  ко 2модулю

1.    Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме.

2.    Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.    Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

5.    Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

6.    Совет многоквартирного дома.

7.    Товарищества собственников жилья как способ управления многоквартирным домом.

8.    Права и обязанности ТСЖ. Членство в ТСЖ.

9.    Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.

10.Средства и имущества ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

11.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок создания, цели создания.

12.Учредительные документы кооператива.

13.Членство в ЖК и ЖСК. Лица, имеющие преимущественное право на вступление в члены кооператива.

14.Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.

15.Органы управления ЖК и ЖСК.

16.Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива.

17.Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

18.Раздел жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

19.Временные жильцы в доме ЖК и ЖСК.

20.Прекращение членства в жилищном кооперативе.

21.Гарантии, установленные для членов кооператива в связи со сносом кооперативного дома.

22.Управление многоквартирным домом управляющей компанией: порядок избрания такого способа управления.

23.Договор управления многоквартирным домом: понятие, стороны и условия договора, порядок заключения, срок договора

24.Прекращение договора управления многоквартирным домом: основания и порядок.

Задача1.

На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о создании товарищества 71 собственников жилья. За это решение проголосовали 75% от числа собственников, присутствовавших на собрании. Собственники жилых помещений, голосовавшие против принятия этого решения, обратились в суд с требованием признать решение о создании ТСЖ недействительным, поскольку о собрании было объявлено всего за неделю до даты его проведения. Суд в иске отказал. Тогда истцы обратились к управляющей организации с просьбой заключить с ними договор на обслуживание принадлежащих им жилых помещений.

Каков порядок заключения договора управления МКД?

 

Задача 2

ООО «УК «Северо-Восточная» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с иском по тем основаниям, что Сорокин А.С. (далее ответчик, собственник) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Есимова, д.13, кв.6, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 10.06.2009 года. Долг за период с 01 декабря 2008 года по 31 августа 2011 года составляет 61 990 рублей 90 копеек, из которых: 55 074 рублей 13 копеек – сумма основного долга, 6 916 рублей 81 копеек – пени. Несмотря на направление ответчику уведомления 10.06.2011 года о необходимости погашения задолженности она до настоящего времени ответчиком не погашена. Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309 ГК РФ, п.п.2 ч.1 ст.4, ч.1 ст.10, ч.1 ст.153, ч.14 ст.155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 31 декабря 2008 года по 01 августа 2011 года в сумме 61 990 рублей 90 копеек, в том числе: основной долг: 55 074 рубля 13 копеек, пени: 6 916 рублей 81 копейка, а также взыскать с Ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 059 рублей 73 копейки. 41 Какое решение примет суд? 

 

Задача 3

Акционерное общество "Апрельская сбытовая компания", обратилось в суд Архангельской области с иском к УО "Ритм" о взыскании 122 118 руб.  долга за потребленную электрическую энергию и 10 890 руб. неустойки.

19.02.2008г. между АО(поставщиком) и УО (потребителем) заключен договор энергоснабжения, по условиям которого поставщик обязался продавать электрическую энергию, оказывать услуги по передаче электрической энергии сетевой организацией и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а потребитель - оплачивать приобретаемую электрическую энергию и услуги по ее передаче, а также иные услуги в порядке, количестве, объеме и сроки, которые предусмотрены договором.

В результате проверки 11.04.2013г. сотрудниками Общества приборов учета управляющей организации установлено несанкционированное подключение к домовым сетям расположенного рядом с домом павильона "Цветы". Данные обстоятельства указаны в акте о неучтенном потреблении электроэнергии, согласно которому нежилое помещение должно быть отключено от сети. Ввиду того,  что в числе субабонентов по договору названное помещение не указано и предприниматель А.А.А. не относится к категории "население", истец доначислил ответчику 122 118 руб. УО счет не оплатило. Наличие задолженности послужило основанием настоящего иска.

Имеет ли право УО передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту)? Каковы последствия безучетного потребления электроэнергии? Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 4. 

В Жилищную инспекцию поступила жалоба жителей МКД на увеличение с августа 2021 года тарифа за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания и объяснения причин повышения. По результатам проведенной проверки Жилищной инспекцией установлено, что Управляющая компания «Мета», с которой был заключен договор управления домом, в одностороннем порядке увеличило размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. С учетом выявленного нарушения и в целях его устранения Управляющей компании выдано предписание: 1) исключить индексацию спорной платы со стороны Управляющей компании «Мета». 2) произвести перерасчет (возврат) собственникам помещений в доме денежных средств за содержание и ремонт жилья, выставленных к оплате сверх установленной общим собранием платы. Управляющая компания «Мета», полагая, что оспариваемое предписание не соответствует законодательству, обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным. Какое решение примет суд?