28 ноября 2024 года
28 ноября 2024 года
24 ноября 2024 года.
Изучите теоретические вопросы по теме, решите задачи.
Тема9. Товарищество собственников жилья
1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.
2. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
3. Права членов ТСЖ. Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.
4. Реорганизация, ликвидация и объединение товариществ собственников жилья.
5. Органы управления ТСЖ и их компетенция. Ревизионная комиссия ТСЖ.
6. Передача многоквартирных домов в управление ТСЖ
7. Средства, имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ
Литература:
Гражданский кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ .
О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления: Письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07.
Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах: Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 .
О создании на территории Республики Дагестан благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья: Постановление Правительства РД от 07.07.2008 № 221 .
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64.
Задача 1.
Никитин А. был собственником квартиры в многоквартирном доме, которым управляло ТСЖ. Никитин занимался индивидуальной трудовой деятельностью у себя на квартире, ремонтировал и реставрировал медицинскую оргтехнику. К нему на дом привозили аппараты, которые часто были довольно громоздкими и их поднимали на лифте. Решением общего собрания членов ТСЖ Н.. было запрещено заниматься ремонтом оргтехники у себя на квартире. Жилинспекция оштрафовала Никитина за то, что он занимается профессиональной деятельностью в помещении, которое для этого не предназначено, поднимает тяжелые аппараты на пассажирском лифте. Для того, чтобы машины, на которых Никитину привозили оргтехнику, не останавливались у подъезда, подъезд к дому был перегорожен шлагбаумом. Под предлогом охраны жильцов от терроризма к подъезду на «гостевую стоянку» пропускались машины, приехавшие к другим жильцам дома, но не пропускались машины, приехавшие к Никитину.
Обоснованно ли было привлечение Никитина к административной ответственности? Правомерны ли были действия товарищества собственников жилья? Вправе ли Никитин требовать не чинить препятствия в пользовании стоянкой на придомовой территории?
Задача 2.
Член ТСЖ оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. Однако председатель ТСЖ выразил недовольство тем, что помещение, являющееся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, используется без разрешения правления товарищества, либо общего собрания членов товарищества. Член ТСЖ предъявил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность – проведение платного ремонта обуви.
Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.
Задача 3.
В доме, где в приватизированной квартире проживала Власова, по решению правления ТСЖ был произведён дорогостоящий евроремонт мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, который она оплачивать отказалась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ, а также является пенсионеркой, живущей на одну пенсию.
Решите спор.
Задача 4.
Собственники помещений первого подъезда пяти подъездного многоквартирного дома решили организовать в своем подъезде товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились в управление жилищно-коммунального хозяйства своего района. Все квартиры в этом подъезде были приватизированы. Жилищно-эксплуатационная организация готова была подписать индивидуальный договор на обслуживание данного подъезда. Однако управление жилищно-коммунального хозяйства отказало жильцам в организации товарищества.
Правильно ли поступили сотрудники управления жилищно-коммунального хозяйства?
Задача 5.
Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право ТСЖ принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?
24 ноября 2024 года
24 ноября 2024 года
24 ноября 2024 года
17 ноября 2024 года
17 ноября 2024 года
17 ноября 2024 года
17 ноября 2024 года
Тема 7. Актуальные проблемы вещных прав на жилые помещения
1. Понятие, содержание и особенности вещных прав на жилые помещения.
2. Жилое помещение как объект вещного права.
3. Право собственности на жилое помещение (понятие, субъекты, основания возникновения, особенности).
4. Право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения.
5. Право пожизненного пользования жилым помещением, основания его возникновения и особенности.
6. Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа.
Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней виды жилых помещений.
Задание 2. Составьте схему, указав в ней виды вещных прав на жилые помещения.
Задание 3. Проанализируйте нормы гражданского кодекса РФ, регулирующие право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа.
Задача 1
Товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора о передаче в пользование нежилого помещения, заключенного по решению правления товарищества с одной из коммерческих организаций, без принятия решения о заключении такой сделки общим собранием членов товарищества. Судья арбитражного суда, рассмотрев поданные истцом документы, вынес определение об отказе в принятии искового заявления. В определении указывалось, что из представленных документов следует, что спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности членов товарищества, поэтому спор, затрагивающий интересы членов товарищества, не может быть разрешен без их участия. Привлечение же к участию в деле физических лиц делает спор неподведомственным арбитражному суду.
Что такое товарищество собственников жилья? Каков его имущественный статус?
Задача 2
После смерти отца братья Галкины, Иван и Петр, получили в наследство дом. В соответствии с завещанием Иван стал собственником двух комнат, находящихся в правом крыле дома, а Петр — собственником трех комнат в левом крыле. Через год их отношения ухудшились, и братья стали чинить друг другу различные препятствия в пользовании домом. Так, оказалось, что котел отопления находится на «территории» Ивана, и Иван, куда-либо уезжая, отопление отключал, оставляя брата без тепла. А Петр в свою очередь не разрешал брату спускаться в подвал, так как люк находился у него на кухне, хотя подвал принадлежал им двоим.
Как выйти им из сложившегося положения?
Задача 3
Государственное предприятие, имеющее на балансе жилищный фонд, было преобразовано в акционерное общество закрытого типа, в связи с чем жилые дома, находившиеся в хозяйственном ведении предприятия, перешли к акционерному обществу. Жилищно-эксплуатационная организация, ссылаясь на отсутствие у нее и у акционерного общества денежных средств на капитальный ремонт домов, отказалась принять жилищный фонд на свой баланс.
Граждане, проживающие в этих домах, обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений, но получили отказ со ссылкой на то, что жилищный фонд государственного предприятия стал частным и приватизации не подлежит.
Жильцы обратились к адвокату за разъяснениями. Дайте ответ.
Задача 4
По договору строительства на долевых началах многоквартирного дома четыре государственные организации перечислили средства для строительства застройщику. Поскольку доля одного из дольщиков — ДСК составляла 70%, то после завершения строительства дом был передан на баланс ДСК, а квартиры распределены с учетом вклада каждой организации в финансирование строительства. Через три года в результате несчастного случая погибли два работника одной из организаций, в связи с чем в доме освободились две квартиры. ДСК принял решение о заселении квартир своими работниками, мотивируя это тем, что дом числится на балансе ДСК.
Правомерны ли действия руководства ДСК?
Кто является собственником дома, построенного на долевых началах?
11 ноября 2024 года
ТЕМА 6. АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МЕТОДЫ РАЗРЕШЕНИЯ ПРАВОВЫХ СПОРОВ
1. Понятие и виды альтернативных способов урегулирования
и разрешения споров.
2. Переговоры сторон как альтернативный способ урегулирования конфликтов.
3. Медиация как альтернативный способ урегулирования
споров.
4. Третейское разбирательство гражданских дел.
5. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования
споров.
а) Ролевая игра
Цель игры. Формирование и развитие у студентов умений анализировать конфликт, оценивать позиции сторон и навыков урегулирования споров с помощью медиации
Фабула. Супруги Магомедовы, прожив 10 лет в браке, решили развестись. Брак между гр. Магомедовым и гр. Магомедовой был расторгнут мировым судьей судебного участка № N г. Махачкалы. Магомедов обратился в суд с иском к Магомедовой о разделе совместно нажитого имущества. В период брака супругами за счет общих средств было приобретено имущество: земельный участок
Порядок проведения игры
1. Из числа обучающихся выбирают 3 человек (бывший супруг, бывшая супруга, медиатор).
2. Обучающиеся знакомятся с фабулой задачи и получают задание. Командам дается 10–15 минут для обсуждения позиции каждой из сторон, тактики поведения и возможных вариантов будущего взаимоприемлемого решения.
Ход игры
1. Вступительное слово медиатора. Медиатор знакомится со сторонами, рассказывает о сути процедуры медиации и основных этапах, разъясняет их права и ответственность, объясняет свои функции в этом процессе.
2. Представление сторон. Стороны рассказывают о том, что произошло, и описывают свое видение ситуации конфликта. Медиатор задает уточняющие вопросы сторонам, резюмирует позицию каждой стороны. Медиатор задает уточняющие вопросы сторонам, резюмирует позицию каждой стороны.
3. Дискуссия. Стороны высказывают замечания относительно притязаний, обмениваются мнениями. Медиатор организует конструктивный диалог, формулирует основные вопросы, являющиеся предметом спора, определяет необходимость проведения индивидуальных встреч с каждой из сторон.
4. Индивидуальные встречи с каждой из сторон. Медиатор выясняет позицию стороны, формулирует вопросы для дальнейшего обсуждения на общей сессии, выявляет конфиденциальную и открытую информацию и согласовывает это со сторонами.
5. Формирование повестки дня. Медиатор согласовывает со сторонами вопросы для обсуждения, определяет порядок их обсуждения, проверяет выдвигаемые предложения на реалистичность исполнения и соответствие интересам сторонам.
6. Генерация совместных предложений. Стороны высказывают предложения по решению каждого вопроса. Медиатор помогает сторонам выделить те решения, с которыми согласны обе стороны, оказывает содействие сторонам в принятии решений по всем спорным вопросам, резюмирует итог договоренностей.
7. Подготовка соглашения. Стороны совместно с медиатором составляют соглашение, которое будут добровольно исполнять. Медиатор следит за четкостью и конкретностью изложения условий соглашения, проверяет, правильно ли стороны понимают последствия заключения соглашения, предлагает предусмотреть в соглашении санкции в случае невыполнения соглашения какой-либо из сторон.
8. Выход из процедуры. Медиатор благодарит стороны за работу, согласовывает дальнейшие намерения и действия сторон по исполнению соглашения, уточняет систему связи и информирования. Условия соглашения анализируются всеми обучающимися. Далее преподаватель подводит общие итоги игры.
б) Ситуационные задачи
Задача 1. Павлов Н.П. заключил договор с ООО «Технолоджис» на установку системы безопасности в своей квартире. В договоре стороны определили, что в случае возникновения споров они будут разрешаться третейским судом. После выполнения работ Павлов Н.П. выплатил ООО «Технолоджис» только часть обусловленной денежной суммы, ссылаясь на просрочку поставки оборудования и сроки его монтажа. Спор был рассмотрен третейским судом, образованным в составе трех судей. Рассмотрев обстоятельства дела, суд удовлетворил иск ООО «Технолоджис».
Мог ли быть данный спор передан на рассмотрение третейского суда? Как образуется третейский суд? Можно ли оспаривать решение третейского суда и по каким основаниям?
Задача 2. Третейским судом вынесено решение о взыскании долга с ответчика в размере 86 тыс. руб. Ответчик заявил истцу, что с решением этого органа он не согласен и исполнять его не намерен. Истец, желая добиться исполнения решения третейского суда, обратился в адвокатский кабинет за консультацией.
Какую консультацию следует дать истцу?
Задача 3. Между работником и работодателем возник индивидуальный трудовой спор, который они предполагают разрешить в рамках процедуры медиации. До возникновения этого спора между ними не было заключено соглашение о применении процедуры медиации.
Обязаны ли стороны на этапе спора заключить это соглашение или достаточно заключить только соглашение о проведении процедуры медиации?
Задача 4. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу о взыскании суммы задолженности по договору займа стороны Перов и Вавилов пришли к договоренности обратиться к процедуре медиации. Судом заседание было отложено. Стороны при активном участии медиатора заключили медиативное соглашение. В новое судебное заседание истцом Перовым и ответчиком Вавиловым было представлено мировое соглашение, по условиям которого истец отказывался от требований о взыскании задолженности по договору займа, соглашался принять в счет уплаты долга земельную долю (пай) в общем земельном участке сельскохозяйственного назначения. Было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения. При исследовании условий соглашения судом было установлено, что Вавилов участником долевой собственности на земельный участок не
являлся и земельный участок в счет земельной доли должнику в натуре не выделялся.
Проанализируйте ситуацию. Как должен поступить суд?
Задача 5. Супруги Ковалевы прожили совместно в зарегистрированном браке около 10 лет. Гр. Ковалева решила развестись ввиду отсутствия взаимопонимания. Совместных детей нет. Супруга предложила Ковалеву развестись через ЗАГС, а в отношении раздела нажитого имущества мирно договориться, а достигнутый результат договоренности оформить в виде соглашения о разделе имущества у нотариуса. Ковалев признал предложение резонным, но не согласился с выдвигаемыми требованиями супруги. Ковалева предлагала разделить денежные средства, находящиеся в банке на счете мужа, поровну; загородный жилой дом оформить на свое имя, а двухкомнатную квартиру в центре города и автомобиль – на имя супруга. Гр. Ковалев пояснил, что согласен поделить денежные средства, но не в равных долях, а ¾ – ему, а ¼ – супруге, поскольку это «кровно заработанные им деньги», а Ковалева все эти годы не работала и была домохозяйкой. На загородный дом она претендовать не может, поскольку он достался ему в наследство от отца. Двухкомнатная квартира также не должна входить в раздел имущества, поскольку приобреталась на деньги от продажи старой квартиры Ковалева, приобретенной до брака. Автомобиль предложил не включать в соглашение, а продать и денежные средства поделить поровну.
Оцените позицию каждого из супругов с правовой точки зрения. Какова выбранная Ковалевой стратегия? Могут ли, по Вашему мнению, супруги прийти к согласию на выдвинутых Ковалевым условиях?
Задача 6. ПАО «Космосбанк» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда при автономной некоммерческой организации «Центр третейского разбирательства», принятого по делу № А55-0000 по иску Банка к ООО 87 «Самарский коттедж» о взыскании 2000000 рублей задолженности по договору о предоставлении банковской гарантии, а также о взыскании расходов по оплате третейского сбора. Определением суда первой инстанции банку возвращено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда, поскольку заявителем не соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора.
Проанализируйте ситуацию. Правильно ли поступил суд? Вправе ли банк обжаловать определение суда о возвращении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда?
