Домашнее задание для 3 курса вечернего отделения по спецкурсу "Вещные права на объекты недвижимости"

                                                   10 мая 2022 года.

Домашнее задание по курсу "Вещные права на объекты недвижимости"

Изучите вопросы по теме, решите указанные задачи, выполните задания.

Тема 6. Вещные права на жилые помещения

1. Понятие, содержание и особенности вещных прав на жилые помещения.

2. Жилое помещение как объект вещного права.

3. Право собственности на жилое помещение (понятие, субъекты, основания возникновения, особенности).

4. Право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения.
5. Право пожизненного пользования жилым помещением, основания его возникновения и особенности.

6. Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа.

Задача 1

 

Собственник половины дома Леонов в связи с переездом в другой город решил продать часть своего домостроения Павлову. Против этого возражал собственник второй половины дома Захаров, который считал, что он имеет преимущественное право на приобретение спорной площади. Леонов обратился за консультацией к участковому инспектору милиции.

Каким должно быть разъяснение?

Задача 2

Товарищество собственников жилья обратилось в арбитраж­ный суд с иском о признании недействительным договора о передаче в пользование нежилого помещения, заключенного по решению правле­ния товарищества с одной из коммерческих организаций, без принятия решения о заключении такой сделки общим собранием членов товари­щества. Судья арбитражного суда, рассмотрев поданные истцом докумен­ты, вынес определение об отказе в принятии искового заявления. В определении указывалось, что из представленных документов следует, что спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности членов товарищества, поэто­му спор, затрагивающий интересы членов товарищества, не может быть разрешен без их участия. Привлечение же к участию в деле физических лиц делает спор неподведомственным арбитражному суду.

Что такое товарищество собственников жилья? Каков его имущественный статус?

Задача 3

Государственное предприятие, имеющее на балансе жилищный фонд, было преобразовано в акционерное общество закрытого типа, в связи с чем жилые дома, находившиеся в хозяйственном ведении предприятия, перешли к акционерному обществу. Жилищно-эксплуатационная организация, ссылаясь на отсутствие у нее и у акционерно­го общества денежных средств на капитальный ремонт домов, отказа­лась принять жилищный фонд на свой баланс.
Граждане, проживающие в этих домах, обратились в акционерное общество по поводу приватизации их жилых помещений, но получили отказ со ссылкой на то, что жилищный фонд государственного пред­приятия стал частным и приватизации не подлежит.

Жильцы обратились к адвокату за разъяснениями. Дайте ответ.

Задача 4

По договору строительства на долевых началах многоквартирного дома четыре государственные организации перечислили средства для строительства застройщику. Поскольку доля одного из дольщиков — ДСК составляла 70%, то после завершения строительства дом был передан на баланс ДСК, а квартиры распределены с учетом вклада каждой организации в финансирование строительства. Через три года в результате несчастного случая погибли два работника одной из орга­низаций, в связи с чем в доме освободились две квартиры. ДСК при­нял решение о заселении квартир своими работниками, мотивируя это тем, что дом числится на балансе ДСК.

Правомерны ли действия руководства ДСК?

Кто является собственником дома, построенного на долевых нача­лах?

 

Задача 5

Жилой дом площадью 104 кв. м принадлежит на праве долевой собственности: Грачеву — 1/2, Волкову — 3/8 и Свистунову — 1/8 доли. Грачев и Волков проживают в доме. Свистунов фактически ни­когда домом не пользовался, проживал в государственной одноком­натной квартире. Свистунов обратился к собственникам дома с иском о выделе ему одной комнаты, соответствующей его доле в праве собст­венности (10—12 кв. м; такие комнаты в доме есть), так как его сын женился, а двум семьям в однокомнатной квартире, да еще при сло­жившихся неприязненных отношениях с невесткой жить просто не­возможно. Ответчики возражают против выдела Свистунову комнаты в натуре, предлагая выплатить ему денежную компенсацию. Порядок пользования домом сложился много лет назад. Выдел комнаты в нату­ре потребует значительных денежных затрат и существенно нарушит сложившийся порядок пользования домом.
Свистунов предъявил иск к Грачеву и Волкову о реальном разделе дома.

Как следует разрешить возникший спор?

Задача 6

3 июля 1995 г. администрация Йошкар-Олинской ТЭЦ-2 на осно­вании Положения о приватизации в г. Йошкар-Ола передала супру­гам Васильевым в общую собственность двухкомнатную квартиру. Васильеву стало известно, что его жена 6 февраля 1994 г. приватизи­ровала однокомнатную квартиру в пос. Солнечный Вышневолоцкого района Тверской области. Он просит суд исключить ее из документов о приватизации двухкомнатной квартиры и признать право собствен­ности на всю квартиру за ним.
В судебном заседании Васильева заявила, что однокомнатную квартиру в поселке Солнечный она не приватизировала, а приобрела по договору купли-продажи у совхоза «Пролетарский». Она предста­вила суду квитанцию о внесении 940 руб. в кассу совхоза. По оценке бюро технической инвентаризации квартира стоит 8308 руб.

Как следует разрешить спор?

Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней виды жилых помещений.

Задание 2. Составьте схему, указав в ней виды вещных прав на жилые помещения.

Задание 3. Проанализируйте нормы гражданского кодекса РФ, регулирующие право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа.