Домашнее задание для 6 гр. 4 курса ДПО по ЖП

 

28 ноября 2020 года.

Домашнее задание по курсу Жилищное право специальность "юриспруденция" бакалавриат:

Тема9.  Товарищество  собственников жилья

1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

2.   Права и обязанности товарищества собственников жилья.

3. Права членов ТСЖ. Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

4. Реорганизация, ликвидация и объединение товариществ собственников жилья.

5. Органы управления ТСЖ и их компетенция. Ревизионная комиссия ТСЖ.

6. Передача многоквартирных домов в управление ТСЖ

7. Средства, имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ

Литература:

Гражданский кодекс  РФ.

Жилищный кодекс  РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ .

О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления: Письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07.

Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах: Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 .

О создании на территории Республики Дагестан благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья: Постановление Правительства РД от 07.07.2008 № 221 .

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64.

Задача 1.

Никитин А. был собственником квартиры в многоквартирном доме, которым управляло ТСЖ. Никитин занимался индивидуальной трудовой деятельностью у себя на квартире, ремонтировал и реставрировал медицинскую оргтехнику. К нему на дом привозили аппараты, которые часто были довольно громоздкими и их поднимали на лифте. Решением общего собрания членов ТСЖ  Н.. было запрещено заниматься ремонтом оргтехники у себя на квартире. Жилинспекция оштрафовала Никитина за то, что он занимается профессиональной деятельностью в помещении, которое для этого не предназначено, поднимает тяжелые аппараты на пассажирском лифте. Для того, чтобы машины, на которых Никитину привозили оргтехнику, не останавливались у подъезда, подъезд к дому был перегорожен шлагбаумом. Под предлогом охраны жильцов от терроризма  к подъезду на «гостевую стоянку» пропускались машины, приехавшие к другим жильцам дома, но не пропускались машины, приехавшие к Никитину.

     Обоснованно ли было привлечение Никитина к административной ответственности? Правомерны ли были действия товарищества собственников жилья? Вправе ли Никитин требовать не чинить препятствия в пользовании стоянкой на придомовой территории? 

Задача 2.

Член ТСЖ оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. Однако председатель ТСЖ выразил недовольство тем, что помещение, являющееся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме,  используется без разрешения правления товарищества, либо общего собрания членов товарищества. Член ТСЖ предъявил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность – проведение платного ремонта обуви. 

Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.

Задача 3.

В доме, где в приватизированной квартире проживала Вла­сова, по решению правления ТСЖ был произведён дорого­стоя­щий евро­ремонт  мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, ко­торый она оплачи­вать отказалась, ссылаясь на то, что она не яв­ляется членом ТСЖ, а также является пен­сионеркой, живущей на одну пенсию.

Решите спор.

Задача 4.

Собственники помещений первого подъезда пяти подъездного многоквартирного дома решили организовать в своем подъезде товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились в управление жилищно-коммунального хозяйства своего района. Все квартиры в этом подъезде были приватизиро­ваны. Жилищно-эксплуатационная организация готова была подписать индивидуальный договор на обслуживание данного подъезда. Однако управление жилищно-коммунального хозяйства отказало жильцам в организации товарищества.

Правильно ли поступили сотрудники управления жилищно-коммунального хозяйства?

Задача 5.

Жильцы многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы следующие вопросы: Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право ТСЖ принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Какое разъяснение по данным вопросам должен дать юрист?