28 ноября 2020 года.
Тема 10. Проблемы охраны и защиты вещных прав
1. Понятие охраны и защиты вещных прав.
2. Механизм охраны вещных прав (понятие, элементы, стадии).
3. Механизм защиты вещных прав (понятие, элементы, стадии).
Способы защиты вещных прав.
4. Понятие и особенности виндикационного иска.
5. Понятие и особенности негаторного иска.
6. Особенности владельческой защиты. Понятие и особенности
владельческого (петиторного) иска.
7. Иные способы защиты вещных прав.
Задача 1
После смерти родителей их дети — дочери Серафима
и Мария и сын Матвей получили в порядке наследования по 1/3 доли дома, расположенного
в Подмосковье. Мария и Матвей проживали в Москве, ни домом, ни садом при доме
не пользовались. Они обратились к Серафиме с иском о взыскании доходов, которые она получала в течение 12
лет, систематически сдавая почти весь дом дачникам. Каждый сезон у нее жили по
две-три семьи, кроме того, она продавала фрукты и овощи с садового участка.
Возражая против иска, ответчица заявила, что все
годы с момента
смерти родителей она несла все расходы по содержанию
дома, уплачивала налоги, сборы, производила текущий ремонт, а в прошлом году
пришлось перекрывать крышу дома, поскольку она
протекала. Кроме
того, она в течение трех лет ухаживала за
больной, разбитой параличом матерью. Истцы редко наведывались к ней, разве
только приезжали в летний сезон за фруктами и овощами. Ответчице уже 67 лет следить
за домом и обрабатывать садовый участок ей не по силам, она
просит в иске отказать и обязать истцов нести
бремя расходов по содержанию дома.
Как следует разрешить этот спор?
Задача 2
Жилой дом площадью 104 кв. м принадлежит на
праве долевой собственности: Грачеву — 1/2, Волкову — 3/8 и Свистунову — 1/8
доли. Грачев и Волков проживают в доме. Свистунов фактически никогда домом не
пользовался, проживал в государственной однокомнатной квартире. Свистунов
обратился к собственникам дома с иском о выделе ему одной комнаты,
соответствующей его доле в праве собственности (10—12 кв. м; такие комнаты в
доме есть), так как его сын женился, а двум семьям в однокомнатной квартире, да
еще при сложившихся неприязненных отношениях с невесткой жить просто невозможно.
Ответчики возражают против выдела Свистунову комнаты в натуре, предлагая выплатить ему денежную
компенсацию. Порядок пользования домом сложился много лет назад. Выдел комнаты
в натуре потребует значительных денежных затрат и существенно нарушит
сложившийся порядок пользования домом.
Свистунов предъявил иск к Грачеву и Волкову о
реальном разделе дома.
Как следует разрешить
возникший спор?
Задача 3
Братья Петр и Сергей купили жилой дом на общие
средства. Площадь дома была невелика, всего 48 кв. м. По соглашению определили
порядок владения и пользования домом.
Получив соответствующее разрешение от органов местного самоуправления,
Петр пристроил к своей части дома комнату 12 кв. м. Он обратился к брату с просьбой о перераспределении долей
в праве собственности на дом. Добровольно Сергей отказался уважить просьбу
брата. Петр обратился с этим требованием в суд. В судебном заседании Сергей,
возражая против удовлетворения иска, заявил, что Петр не спросил его согласия
на пристройку к дому комнаты, чем существенно нарушил право пользования домом.
Его часть дома выходит на северную сторону, а теперь он практически лишился
дневного освещения, поскольку пристройка находится на расстоянии 52 см от его
окна. Петр не имеет права на увеличение доли в праве собственности.
1.Суд удовлетворил требование Петра и признал за ним право на 3/5 доли дома, а
за ответчиком 2/5 доли дома.
2.Правильно ли решение суда?
Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней особенности судебного и административного порядка защиты вещных прав.
Задание 2. Проанализируйте особенности владельческой защиты.
Комментариев нет:
Отправить комментарий