20 ноября 2020 года.
Домашнее задание по курсу Жилищное право специальность "юриспруденция" бакалавриат:
Тема 10. Управление многоквартирным домом
1.
Понятие и содержание управления многоквартирным
домом.
2.
Выбор способа
управления многоквартирным домом.
3. Отношения между
собственниками и иными управляющими субъектами при управлении общим имуществом
дома.
4.
Основания и
порядок проведения конкурса по выбору управляющей организации.
5.
Лицензирование
деятельности по управлению многоквартирными домами
6. Правовое положение, создание и государственная
регистрация ЖК (ЖСК).
7. Передача
многоквартирных домов в управление ТСЖ
Задача 1.
По инициативе районной управы было созвано
общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором
обсуждался вопрос о выборе способа управления домом. Большинство участников
собрания высказалось за привлечение управляющей организации. Однако когда встал
вопрос о конкретной организации, мнения жильцов разделились: собственники
квартир подъезда № 1 считали, что следует заключить договор с ООО «Светоч».
Жильцы подъезда № 2 заявили, что не доверяют частным организациям и потребовали
избрать в качестве управляющей организации МУП «ЖЭО № 20». Не добившись от
собственников какого-либо решения, управа объявила конкурс среди управляющих
организаций и назначила в качестве управляющей организации выигравшее конкурс
ООО «Гарантия». Несколько собственников, недовольных принятым решением,
обратились в суд с требованием о признании решения управы недействительным и
проведении нового общего собрания. При этом указывалось, что первичное собрание
было проведено с существенными нарушениями. Во-первых, о предстоящем собрании
собственников известили за три дня до его проведения, поэтому несколько
собственников, долю которых в совокупности составляет 1/10 общего имущества
дома, не смогли принять участия в собрании. Кроме того, истцы считают, что
заставить их заключить договор с организацией, избранной управой, нельзя, т.к.
это нарушает принцип свободы договора. По их мнению, поскольку договоренности о
выборе одной организации достичь не удалось, следовало заключить договор с
двумя управляющими организациями.
Каковы последствия нарушения порядка
проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? Оцените доводы сторон, решите спор.
Задача 2.
Манукян являлся пайщиком ЖСК. В кооперативной квартире с
ним проживали и были зарегистрированы члены его семьи - жена и сын. В 2000 г. Манукян и его жена
развелись. Кооператив обратился в суд с иском о выселении проживающих в
квартире бывшей жены и сына Манукяна по
мотивам прекращения их права пользования квартирой кооператива в связи с
расторжением брака с пайщиком.
Правомерен
ли иск кооператива? Влечет ли прекращение семейных отношений с членом
кооператива прекращение права пользования жилым помещением кооператива бывших
членов его семьи?
Задача № 3
Член
жилищного кооператива Соломитов И. выплатил полностью паевой взнос за квартиру
5 января 2005 года. 10 марта 2005 года он принял решение о продаже своего
жилого помещения. В подтверждении своего права
собственности на жилое помещение Соломитов И. предоставил покупателю
свою членскую книжку и справку, заверенную главным бухгалтером кооператива, о
полной выплате паевого взноса. Регистрировать договор купли-продажи и переход
права собственности Федеральная регистрационная служба на основании
представленных документов отказалась.
Какие
основания отказа могут быть названы представителями Федеральной регистрационной
службы? С какого момента член жилищного кооператива становиться собственником
жилого помещения, и какими документами может быть подтвержден данный факт?
Задача № 4
Исаев, член ЖСК,
пользовался двухкомнатной квартирой, паевой взнос за которую он полностью
выплатил. В связи с выездом на постоянное жительство за границу он решил
продать свою квартиру Ивановой. Они составили договор купли-продажи, но в
Федеральной регистрационной службе им отказали в регистрации договора. Было
указано, что у Исаева не возникло право собственности на квартиру и поэтому
продавать он ее не имеет права; Исаеву посоветовали подать документы на
приватизацию этой квартиры и, приватизировав, продать.
Правомерен ли отказ? Дайте мотивированную
консультацию.
Задача 5.
В доме, где в приватизированной квартире
проживала Власова, по решению правления ТСЖ был произведён дорогостоящий
евроремонт мест общего пользования
(бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, который
она оплачивать отказалась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ, а
также является пенсионеркой, живущей на одну пенсию.
Решите спор.
Задача
6.
Собственники помещений
первого подъезда пяти подъездного многоквартирного дома решили организовать в
своем подъезде товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились
в управление жилищно-коммунального хозяйства своего района. Все квартиры в этом
подъезде были приватизированы. Жилищно-эксплуатационная организация готова
была подписать индивидуальный договор на обслуживание данного подъезда. Однако
управление жилищно-коммунального хозяйства отказало жильцам в организации
товарищества.
Правильно ли поступили
сотрудники управления жилищно-коммунального хозяйства?
Задача 7.
Жильцы
многоквартирного дома были крайне недовольны обслуживанием их квартир
жилищно-эксплуатационной организацией. В связи с тем, что большинство квартир в
этом доме были приватизированы, на общем собрании проживающих было принято
решение образовать товарищество собственников жилья. Однако у жильцов дома
возникли ряд вопросов, по поводу которых они обратились к юристу. Были заданы
следующие вопросы: Будет ли иметь право ТСЖ заниматься предпринимательской
деятельностью, и если такое право у ТСЖ имеется, то каков должен быть механизм
распределения полученной прибыли? Ряд жильцов в этом доме свои квартиры не
приватизировали и продолжают проживать на условиях социального найма жилого
помещения. Возможно ли образование ТСЖ в этом случае? Если создание ТСЖ
возможны, то могут ли наниматели являться членами товарищества собственников
жилья и участвовать в управлении домом? После регистрации товарищества
собственников жилья имеет ли оно право заключить договор на обслуживание дома с
другой жилищно-эксплуатационной организацией или все обслуживание дома ТСЖ
обязано будет осуществлять своими силами? В последнем случае имеет ли право ТСЖ
принять на работу по трудовому договору работников, которые будут обслуживать
жилищный фонд? Кому принадлежит право собственности на земельный участок, на
котором расположен жилой дом.
Какое разъяснение
по данным вопросам должен дать юрист?
