19 октября 2025 года
13 октября 2025 года
Домашнее задание для 1 курса магистратура ДО
Тема 3. Проблемы определения юридической природы и содержания вещного права
1. Законодательство о вещном праве, проблемы его совершенствования.
2. Понятие и признаки вещного права. Проблема соотношения прав вещных и обязательственных.Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней проблемы совершенствования законодательства о вещных правах.
Задание 2. Составьте схему, указав в ней основные признаки вещных прав.
Задание 3. Составьте схему, указав в ней основные объекты вещных прав.
Задание 4. Составьте таблицу, указав в ней содержание вещных прав.
Задача 1
Каким должно быть разъяснение?
Задача 2
5 октября 1995 г. Чагина — наниматель трехкомнатной квартиры в доме по ул. Мичурина, г. Томск, приватизировала ее, не включив в число собственников проживающего с нею несовершеннолетнего сына Завьялова, 1986 г. рождения. 9 октября 1995 г. Чагина заключила договор мены данной квартиры на однокомнатную квартиру с Кошкаревой. 26 октября 1995 г. эту однокомнатную квартиру продала Коваленко. 7 ноября 1995 г. Чагина скончалась.
Прокурор Октябрьского района г. Томск обратился в суд с заявлением в интересах несовершеннолетнего Завьялова признать названные договоры недействительными.
В судебном заседании прокурор отказался от заявленных требований в связи с тем, что жилищные права несовершеннолетнего Завьялова ответчицей Кошкаревой восстановлены в добровольном порядке путем оформления договора дарения ему однокомнатной квартиры в доме посёлка Светлый Томского сельского района.
1. Соответствует ли требованиям закона приватизация Чагиной трехкомнатной квартиры в г. Томск?
2. Можно ли считать восстановленными права Завьялова предоставлением ему однокомнатной квартиры в сельской местности?
3. Обоснован ли отказ прокурора от заявленных требований?
13 октября 2025 года
Тема 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
1. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Порядок, объекты, принципы и основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и устранение регистрационных ошибок.
Задача 1
Администрация Кировского района выделила ООО «Терем» в постоянное пользование для строительства магазина 20 соток земли и еще 20 соток для оборудования стоянки для автомашин покупателей. Через два года ООО «Терем» заключило договор купли-продажи магазина и стоянки с ООО «Карат», однако администрация района отказалась предоставить землю новому собственнику.
Какие права имеет новый собственник на землю, находящуюся под магазином и стоянкой?
Задание 1. Составьте таблицу, указав в ней проблемы совершенствования законодательства о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
Задание 2. Составьте схему, указав в ней основные стадии государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
Задание 3. Составьте схему, указав в ней основные принципы государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.
Задание 4. Составьте таблицу, указав в ней механизм оспаривания государственной регистрации прав на недвижимое имущество и устранение регистрационных ошибок.
Подготовиться к коллоквиуму. Тема 2. Вопросы с блога по теме.
13 октября 2025 года.
1) для ДПО 4 курса: Изучите теоретические вопросы по теме, выполните практические задания, решите задачи.
Тема 4. Оплата жилья и коммунальных услуг
1. Правовое регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг.
2. Правила определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
4. Уменьшение платежей за жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их предоставления.
5. Капитальный ремонт в многоквартирном доме
Задача 1
Собственник квартиры в многоквартирном доме, где было образовано ТСЖ, продал квартиру гражданину Пирогову Г. На очередном собрании членов товарищества выяснилось, что Пирогов Г. не оплатил проживание в квартире за 4 месяца. Пирогов Г. отказался произвести оплату, ссылаясь на то, что он не знал о существовании товарищества, он уже оплатил квартплату и коммунальные услуги в отделение Сбербанка. Вступить в члены товарищества Пирогов отказался. Правомерен ли отказ Пирогова от вступления в товарищество и отказ от оплаты коммунальных услуг? Какие действия должно предпринять товарищество собственников жилья для защиты своих интересов?
Задача 2.
Управляющая компании ООО «Волконское» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома к Низамову, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Низамов исковые требования не признал, заявив, что нести расходы на содержание лифта, которым не пользуется, на вывоз мусора, которого у него нет, т.к. помещение используется под склад текстильной продукции, он не желает, а также он оборудовал отдельный вход в квартиру, поэтому уборка и ремонт подъезда его не касается. Можно ли потребовать участия в расходах на содержание многоквартирного дома от Низамова? Оцените доводы сторон. Решите спор.
Задача 3.
Латипов, страдающий астмой, проживал в панельном 5-этажном доме. Из-за отсутствия утепления панельных швов в подвальном помещении в дом постоянная сырость, стены и потолки протекают, в подъездах испарения, что провоцирует у жильцов легочные заболевания. В связи с обострением заболевания Латипову, было рекомендовано сменить условия проживания. Кроме этого Латипов, был вынужден пройти курс лечения стоимостью 16 000 рублей. При очередной проверке подвального помещения комиссия СЭС вынесла заключение о том, что дом непригоден для проживания. По окончании лечения Латипов предъявил иск к управляющей компании с требованием о проведении ремонта подвального помещения и взыскании с управляющей компании 16 000 рублей в возмещение вреда здоровью, причиненного ненадлежащим исполнением обязанностей по оказанию услуг по содержанию жилья. В судебном заседании представитель управляющей компании пояснил, что у истца нет задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, но в общий размер задолженности жильцов по оплате коммунальных услуг составляет более 70 %, в связи с чем управляющая компания не имеет средств на производство ремонта подвального помещения. Подлежит ли иск удовлетворению?
Задача 4
Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов муниципального образования г. Курлово, несовершеннолетних, неопределенного круга граждан - добросовестных потребителей услуги теплоснабжения к ОАО "Владимирэнергосбыт", ООО "Владимиррегионгаз" о признании незаконными действий по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных г. Курлово, а также к ООО "НовоСтрой" о признании незаконным бездействия по непредоставлению тепловой энергии.
Решением суда первой инстанции иск прокурора удовлетворен частично. Суд признал незаконным бездействие ООО "НовоСтрой", выразившееся в неисполнении обязанности по предоставлению услуги теплоснабжения потребителям г. Курлово, не имеющим задолженности по оплате данной коммунальной услуги, и отказал в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ОАО "Владимирэнергосбыт" и ООО "Владимиррегионгаз" по прекращению электроснабжения и газоснабжения котельных ООО "НовоСтрой" г. Курлово.
Правомерно ли решение суд? Каков механизм защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливно-энергетических ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками электрической, тепловой энергии и газа.
Задача 5.
Романов обратился в суд с иском к управлению социальной защиты населения Московской области о признании права на получение льгот, в обоснование которого ссылался на то, что отделом социальной защиты населения ему было отказано в предоставлении мер социальной поддержки как ветерану боевых действий по оплате жилого помещения по месту фактического проживания: Московская область, г. Балашиха. По данному адресу он не зарегистрирован, имеет регистрацию в г. Москве, но с 2016 г. фактически пользуется жилой площадью по данному адресу на основании договора найма служебного помещения, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, на его имя открыт лицевой счет. Уточнив исковые требования, истец просил признать за ним право на предоставление льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента обращения в управление социальной защиты населения.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано исходя из того, что Романов имеет регистрацию в г. Москве, по адресу фактического проживания не зарегистрирован, в связи с чем ему не могут предоставляться меры социальной поддержки по оплате жилой площади указанным субъектом Российской Федерации. При этом суд указал на то, что факт добровольной оплаты истцом жилой площади и коммунальных услуг без регистрации не является основанием для предоставления ему мер социальной поддержки.
В апелляционной жалобе Романов сослался на п.5 ч.1 ст.16 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", согласно которому ветеранам боевых действий предоставляются меры социальной поддержки в виде оплаты в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений. Меры социальной поддержки по оплате жилья предоставляются лицам, проживающим в домах независимо от вида жилищного фонда.
Обоснована ли жалоба Романова?
Задача 6.
Управляющая компания предъявила к гр. Козловой (пенсионерке) иск о взыскании задолженности оплаты по коммунальным услугам в размере 33 000 рублей за период с 1 мая 2015 года по 1 января 2017 года. Ответчица занимает 2-комнатную квартиру по договору социального найма, в которой прописано 11 человек. В суде Козлова пояснила, что её сын женился на гр. Марковой, имеющей 3 несовершеннолетних детей, ранее проживавшей в другом городе. Супругу сына и её детей необходимо было прописать, чтобы она могла поставить детей на медицинский учет. После прописки брак был расторгнут, но бывшая жена попросила сохранить её прописку, пообещав, что будет оплачивать квартплату за себя и своих детей. Спустя годы дети Марковой, став совершеннолетними, образовали собственные семьи и продолжают прописывать в квартиру Козловой своих несовершеннолетних детей. К моменту предъявления иска Козлова проживает в квартире одна, никто из других прописанных в квартире лиц компенсировать ей ранее оплаченные коммунальные платежи не соглашается. Данные факты подтверждены свидетельскими показаниями соседей. Размер пенсии Козловой составляет 9000 рублей, она является инвалидом 2 группы.
Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом можно защитить права Козловой
13 октября 2025 года.
Изучите теоретические
вопросы по теме, выполните практические задания, решите задачи.
(5-е занятие)
Подготовиться к коллоквиуму по темам:
1.Договоры найма жилого помещения
2.Оплата жилья и коммунальных услуг
Тема 5. Общее имущество многоквартирного дома
1. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Доли в праве общей собственности многоквартирном доме. Изменение границ общего имущества.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Голосование и принятие решений на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Задача 1.
Собственники двух соседних квартир отгородили часть коридора металлической дверью. Жильцы, проживающие в двух других квартирах, обратились к соседям с просьбой убрать дверь, так как единственная вентиляционная отдушина осталась отгороженной. В ответ был получен отказ, мотивированный тем, что отгороженный участок коридора размером не превышает 2/4 площади всего коридора, а это как раз составляет долю отгородившихся жильцов.
Кто прав в данном споре?
Задача 2.
Мусаеву была предоставлена часть придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Мусаев установил гараж и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом. Мусаев продал гараж Юсупову, жильцу из соседнего дома.
Председатель совета многоквартирного дома заявил, что сделка, совершенная Мусаевым является недействительной, так как гараж стоит на участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, а новый владелец гаража не является жильцом дома. Однако Мусаев сказал, что продал Юсупову не землю, а свой гараж, который не находится в общей долевой собственности, а является его личной собственностью.
Разрешите спор.
Задача 3.
Собственник трехкомнатной квартиры находился в отпуске за границей, в связи с чем не принял участие в общем собрании, где путем голосования изменили способ управления многоквартирным домом. Не соглашаясь с решением общего собрания, собственник обратился за консультацией к юристу с вопросом о возможности пересмотра решения собрания.
Каким будет ответ заявителю?
Задача 4.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов было принято решение о строительстве во дворе дома детской площадки и фонтана. Сидоров голосовал против принятия данного решения. Однако через месяц к нему явился уполномоченный собранием представитель собственников квартир и потребовал внесения 50 тысяч рублей на указанное строительство. Сидоров отказался платить, заявив, что должен участвовать в расходах на содержание дома, а не в строительстве новых объектов на прилегающих к дому территориях. Не добившись уплаты взносов Сидоровым в добровольном порядке, представитель собственников обратился в суд с иском о взыскании с Сидорова установленного решением общего собрания взноса.
Как решаются вопросы, связанные с использованием придомового земельного участка. Будет ли удовлетворен иск, предъявленный к Сидорову?
Задача 5.
Собственник нежилого помещения — ООО «Луч», расположенного на первом этаже многоквартирного дома, потребовал созыва общего собрания собственников для обсуждения вопроса об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако собственники жилых помещений на собрании решили, что формирование земельного участка и регистрация на него права собственности повлечет необходимость уплаты земельного налога, что им невыгодно. Не получив положительного решения, ООО «Луч» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Орган местного самоуправления ответил отказом, пояснив, что вопрос об оформлении в собственность земельного участка может быть решен только общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Правомерны требования ООО «Луч»? Правильны ли разъяснения, данные органом местного самоуправления? Может ли он по собственной инициативе осуществить действия по формированию земельного участка?
13 октября 2025 года
13 октября 2025 года
